【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月1日奢侈稅即將上路，把握最後機會房市搶便宜，近日房仲業帶看的次數不但比以往增加三成，一到假日幾乎每天都有好幾組帶看行程，比起先前觀望店頭慘兮兮的氣氛，房仲人員都說寧願假日自動加班增加業績，另外近日帶看後出價洽談的情況也變多。

根據信義房屋內部成交件數比率發現，目前桃園新竹以及台中和高雄等地比起上個月同期都有成長一到兩成以上，顯見觀望氣氛逐漸消退，成交轉速變快，至於議價的幅度，以自住客居多的新竹和台南議價力道比前期稍稍減弱，受奢侈稅影響最小。

信義房屋分析，近期看房及出價明顯增加，主要原因還是因為不少短期買賣的屋主不想被課奢侈稅，寧願少賺也不願被房子綁住兩年，因此在價格上顯得較有彈性，出價談成比例也相對提高，房仲業發現目前看屋以首購居多，不少買方因先前做足功課現在只要遇到價格合理就會出價，有的房子才帶看一次就立刻成交，「危機入市」最後關鍵倒數時刻想撿便宜就趁現在。

目前中古屋的委託的案件在這個月並沒有增加，反倒是有不少屋主直接表明委託只簽到5月底，若過了5月將要把奢侈稅的部分加價上去，也有屋主表示若是難以出售寧願收租也不願意降太多出賣，預料6月將會出現屋主惜售的情況。首購族一直是新竹的購屋主力，唯獨價位較高的關埔因總價偏高則以換屋族居多。
 

 

信義房屋關埔店長鄭富籍表示有換屋客從2月奢侈稅開始就出來看屋，看了兩個月後才決定近日出價，喊價的情況也趨於理性，主要是因為有些屋主吃了秤陀鐵了心不太願意降價，致使議價幅度變少，買方唯恐奢侈稅後房價會持續上漲只好趕緊出手，目前新竹新莊站(關埔站)的輕軌捷運已經進行試車動作預計最快九月即可通車，此區附近以新成屋居多，三房附車位最受歡迎，每坪成交價格約為20到25萬元不等。

另外，竹北地區拜縣府推動「三園四所」計畫所賜，從生醫園區、科學園區及園區三期規畫案，加上台大，交大清大以及北科大竹北分部加持，因極具話題性並且連續幾年帶動周邊房市行情，同樣的議價空間不大。

唯獨台南成交件數與上個月比起來維持平盤，主因是台南自住客自用比例偏高，若屬於短期投資型產品為規避奢侈稅，現在只要買方願意出價，談成的機率非常高，成大商圈的店長蔡慶龍表示想趁奢侈稅買好屋原則就是多看、多比、下手要快，尤其是看到喜歡的物件更要積極出價，否則六月後，恐怕會出現屋主惜售的情形，屆時要再找物美價廉的好屋就沒這麼容易！

首購族想買人生第一棟房多半會問親朋好友或是上網查詢做功課，很少有人會再跟著感覺走，2011年因為適逢百年結婚潮，近日各店頭確實出現不少年輕夫妻是第一次買房，由於自備款有限，有的夫妻還專挑投資客的產品，希望爭取議價空間並且省去裝潢費用，由於首購族最在意的是房價合理與貸款成數。

高雄建工店長李立夫建議新婚夫妻不妨多多利用現在政府所推動的多元青年優惠房貸，只要名下沒有房產所得符合限制就可以申請，看好總體經濟成長持續增溫，政府帶頭加薪，陸客自由行以及年底選舉等選前利多政策，李立夫認為未來房價仍有上升的趨勢，只要從近日多數建商已躍躍欲試大舉在520前後推案就可得知。